Piața imobiliară din România a atins borne istorice în 2025, fiind marcată de contraste majore între segmentele de lux și cele accesibile. O analiză recentă a specialiștilor de la Imobiliare.ro, plasează orașul Constanța pe harta celor mai scumpe chirii din țară, alături de marile centre urbane precum București, Cluj-Napoca și Brașov.
Faleză Nord – Etalonul luxului la malul mării
În timp ce Capitala domină topul vânzărilor, cu prețuri ce au urcat spre pragul de 5.000 euro/mp util în zone precum Aviatorilor, Constanța își consolidează poziția pe segmentul chiriilor de lux.
Potrivit raportului, cartierul Faleză Nord din Constanța completează clasamentul select al chiriilor de lux din România, alături de Drumul Poienii din Brașov. O chirie medie în această zonă exclusivistă a Constanței a ajuns în 2025 la pragul de 1.000 euro/lună, cifră care subliniază cererea ridicată pentru locuințe premium cu vedere la mare. Asta în ciuda faptului că zona are multe probleme.
Context Național: Brașovul și Constanța, „plutonul de elită”
Deși Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș pentru achiziții, cu o medie generală de 3.200 euro/mp util, Constanța și Brașovul sunt singurele care țin pasul cu marile centre în ceea ce privește stilul de viață exclusivist. Pentru comparație, în Brașov, zona Drumul Poienii a înregistrat chirii medii de 1.100 euro/lună, depășind cu puțin nivelul din Faleză Nord.
La polul opus, cea mai ieftină chirie din marile orașe analizate a fost înregistrată în Timișoara (zona UMT), cu doar 220 euro/lună, de aproape cinci ori mai mică decât în zona de lux a Constanței.
2025 – Un an cu două viteze
Evoluția pieței imobiliare în acest an a fost una atipică, divizată în două etape clare. Daniel Crainic, director de marketing la site-ul citat, explică:
„În 2025 am avut, în realitate, doi ani într-unul singur. Prima parte a fost marcată de un interes ridicat și un număr record de tranzacții în iulie, pe fondul schimbărilor fiscale. A doua parte a anului a fost însă dominată de prudență și așteptare”.
Acest comportament de piață s-a resimțit și la nivel local, unde investitorii au profitat de prima jumătate a anului, în timp ce cumpărătorii de rând au devenit mult mai atenți la contextul economic în ultimele luni.
Preferințele cumpărătorilor
În ciuda prețurilor record, cererea rămâne concentrată pe zonele cu infrastructură solidă. Dacă în București clasa medie s-a orientat spre Pipera, iar în Brașov spre cartierul Tractorul, în Constanța focusul rămâne pe proximitatea față de punctele de interes și, evident, față de linia țărmului, unde stocul de locuințe noi continuă să atragă interesul chiriașilor cu bugete generoase.
Recomandare: One United Properties va construi șapte blocuri turn în zona Faleză Nord din Constanța
