
Piața imobiliară din România s-a schimbat radical în ultimii 25 de ani, iar Constanța nu face excepție. De la prețuri de câteva mii de euro la începutul anilor 2000, apartamentele din orașul de la malul mării au ajuns să coste de peste opt ori mai mult în prezent. Totodată, și chiriile au explodat, înregistrând o creștere de peste 330% în acest interval de timp.
Prețurile apartamentelor, majorate de peste opt ori
La începutul anilor 2000, un apartament cu două camere în Constanța putea fi cumpărat cu echivalentul a aproximativ 11.000 de euro. Astăzi, pentru o locuință similară, cumpărătorii trebuie să scoată din buzunar peste 93.200 de euro, conform datelor unui site specializat în vânzări imobiliare. Creșterea de 747% reflectă tendințele generale ale pieței imobiliare din România, însă Constanța a fost puternic influențată de poziția sa turistică și de cererea în creștere.
În ultimul an, prețurile locuințelor din Constanța au crescut cu peste 13%, marcând un avans rapid într-un context economic dominat de inflație și acces dificil la creditare. Deși salariile au crescut în aceeași perioadă, puterea de cumpărare a constănțenilor rămâne mult în urma prețurilor locuințelor.

Chiriile au crescut cu peste 330%
Dacă în anul 2000 un apartament cu două camere putea fi închiriat cu aproximativ 111 euro pe lună, astăzi chiria medie a ajuns la 480-500 de euro, în funcție de zonă și dotări. Această creștere de 332% plasează Constanța printre orașele cu cele mai mari scumpiri la chirii din România, fiind depășită doar de București și Cluj-Napoca.
Zonele cele mai scumpe pentru închiriere rămân Faleză Nord, Tomis Nord și Mamaia, unde chiriile apartamentelor moderne pot depăși 700 de euro pe lună, în special în sezonul estival. De cealaltă parte, în cartiere precum Km 4-5 sau CET, chiria pentru un apartament de două camere pornește de la 350-400 de euro lunar.
Recomandare: Dicționarul agenților imobiliari. Cum ne păcălesc din vorbe
Locuințele sunt mai scumpe, dar mai accesibile?
Paradoxal, deși prețurile locuințelor au explodat, accesibilitatea acestora a crescut datorită majorării veniturilor și condițiilor mai flexibile de creditare. În anul 2000, salariul mediu net în România era de 91 de euro, ceea ce însemna că un constănțean trebuia să economisească integral veniturile obținute timp de aproximativ 10 ani pentru a cumpăra un apartament de două camere. În prezent, cu un salariu mediu net de peste 900 de euro, perioada necesară s-a redus la 8 ani.
Tendințele pieței: apartamente noi și digitalizare
Un alt aspect important al transformării pieței imobiliare este preferința cumpărătorilor pentru apartamente noi. Conform datelor Imobiliare.ro, două treimi dintre constănțeni aleg locuințe construite după 2010, iar interesul pentru blocurile vechi scade treptat. Totodată, procesul de căutare s-a mutat aproape complet în online, platformele imobiliare înlocuind anunțurile din ziarele de mică publicitate de altădată.
Ce urmează pentru piața imobiliară din Constanța?
În ciuda prețurilor ridicate, cererea pentru locuințe în Constanța rămâne puternică, alimentată de migrația internă, dezvoltarea turismului și noile proiecte rezidențiale de pe litoral. Totuși, incertitudinea economică, inflația și costurile ridicate ale creditelor ar putea tempera ritmul de creștere a prețurilor în perioada următoare.
Pentru cei care doresc să cumpere sau să închirieze un apartament în Constanța, piața rămâne una dinamică și competitivă, unde fiecare decizie trebuie luată cu atenție, analizând tendințele și ofertele disponibile.