Incredibilul caz al terenurilor din Agigea (sau cine împarte parte-și face)

Agigea, pescarii

Constanța 100% vă prezenta, într-un articol precedent, modul în care terenurile din golful din Agigea au fost înstrăinate de primăria din localitate.

Continuăm șirul evenimentelor pentru că modul în care continuă povestea ridică multe semne de întrebare.

Spuneam că terenul din Golf a fost deținut succesiv de Întreprinderea Piscicolă Constanța, SC Mare Neagră SA, SC Condemar SA și SC Sarda Fish SRL, aceasta din urmă plătind taxe și impozite pe terenul respectiv. Ba mai mult, în anul 2011, primarul din Agigea, Cristian Maricel Cîrjaliu, a emis un document oficial în care se arăta că Sarda Fish deține în proprietate clădirile și terenul în suprafață de 8.627,88 mp, de pe strada Meduzei nr. 4.

Se întâmplă însă ceva ciudat. Autoritățile locale din Agigea înființează, în nomenclatorul stradal, o nouă adresă: strada Meduzei nr. 6. Cam ca-n Caragiale. Aici trebuia să fie, potrivit actelor, un imobil-teren în suprafață de 8.940 mp, dar, în realitate, terenul creat din pix îngloba întreaga suprafață deținută de Sarda Fish și cuprindea și puțin din plajele din vecinătate. Prin HCL nr. 92/19.03.2012, terenul a fost însușit prin vot în domeniul privat al localității, fără să fi fost dobândit legal de administrația locală, prin cumpărare sau prin alte modalități înscrise în lege. Sarda Fish și statul român au fost deposedate așadar de bunurile lor. De ce e important terenul acesta, de ce atâta bătaie de cap? Sarda Fish este societatea sub care funcționează Pescăria lui Matei, un restaurant care deja își crease faimă și era căutat de către o mulțime de clienți. Și care declară profit și plătește taxele și impozitele aferente atât bugetului locale, cât și bugetului de stat.

Așa cum vă spuneam, Primăria Agigea a dezmembrat terenul însușit în șapte loturi mai mici și s-a apucat de licitații obscure. În zonă, pe unul din aceste terenuri, va apărea un nou restaurant, Golful Pescarilor.

Colegii de la Ordinea.ro au documentat bine această poveste, de aceea ne permitem să cităm din ei.

„Potrivit actelor oficiale de la Registrul Comerțului, societatea cunoscută acum sub numele Golful Pescarilor SRL a fost înființată de Stere-Ianis Caracotă pe 8 martie 2013, sub numele inițial Cherhana Bibanu SRL. Primul sediu social a fost declarat în Agigea, pe strada Lebedei nr. 2, biroul 1, într-un spațiu obținut prin contract de comodat de la SC Acvamar Grup SRL. Societatea din urmă avea legături strașnice cu administrația Cârjaliu. Astfel, în anul 2010, Acvamar Group SRL concesionase Lacul Agigea de la Primărie. Imediat după înființare, Cherhana Bibanu SRL s-a înscris la o licitație organizată de Primăria Agigea în vederea concesionării unui teren de 1.700 mp, de pe strada Meduzei nr. 6, lotul 5. Vorbim aici de o felie din terenul naționalizat prin vot, în împrejurările relatate mai sus. De regulă, licitațiile publice de acest tip durau o lună de zile. Or Cherhana Bibanu s-a înființat pe 8 martie 2013, iar fix după o lună, adică pe 8 aprilie 2013, a câștigat licitația. Dar ce noroc fabulos! Ce intuiție incredibilă, să ieși de la Registrul Comerțului și să te duci glonț la licitație! Asta înseamnă să te naști sub o stea norocoasă! La două zile după fericita întâmplare :), Primăria Agigea a încheiat contractul de concesiune pentru desfășurarea de activități economice nr. 8879/10.04.2013 cu SC Cherhana Bibanu și procesul-verbal de predare-primire a terenului nr. 8880/10.04.2013. Concesiunea era stabilită pe un termen de 25 de ani, la o redevență de 1.700 de euro pe an – un euro pe metrul pătrat. Bibanu se obliga să înceapă construcția… nu se știe de care fel, în termen de un an de la încheierea contractului. Totodată, societatea se obliga să mențină destinația și ”actualele dotări”. Situația din urmă se referea la vinciurile pescărești de pe teren, care se aflau în patrimoniul societății Sarda Fish. Or, Sarda Fish nu a fost expropriată de aceste bunuri, care nu au trecut niciodată, nici măcar formal și abuziv, în proprietatea Comunei Agigea. Așadar, vorbim de un furt ordinar de mijloace fixe, de o tâlhărie administrativă în toată puterea cuvântului. În sfârșit, Comuna Agigea se obliga să asigure un drept de preempțiune către Cherhana Bibanu, în situația în care se hotăra să înstrăineze terenul. Această obligație era foarte importantă, întrucât conducea din capul locului spre ipoteza că vânzarea terenului de pe malul mării nu mai trebuia să facă obiectul unei proceduri de licitație publică. Ca să recapitulăm, Cîrjaliu a concesionat terenul prin licitație, către o firmă abia înființată care funcționa în clădirea unui partener contractual al Primăriei Agigea. Alte legături între primar și firma în cauză nu existau. Dar aveau să apară. Pe 14 octombrie 2013, Cherhana Bibanu ajunge cu totul în proprietatea lui Dumitru Stanciu, un mecanic auto obscur din Agigea. Obscur, dar cu un mare merit: acesta era finul lui Bogdan Cîrjaliu, fratele afacerist al primarului din Agigea. Relația ”spirituală” dintre cei doi a fost dezvăluită pe Facebook”, scriu ziariștii de la Ordinea.ro.

Lucrurile nu se opresc aici. Stanciu a cumpărat firma de la Caracotă, cu 200 de lei, obligându-se să preia toate datoriile prezente și viitoare de la Bibanu. Pe 13 mai 2014, Comuna Agigea vindea societății lui Stanciu lotul 5 de pe strada Meduzei nr. 6, în suprafață de 1700 mp. Vorbim de lotul care făcuse cu un an mai devreme obiectul contractului de concesiune, acela prin care SC Cherhana Bibanu primea și drept de preempțiune la cumpărare. Actul de vânzare-cumpărare a fost întocmit în ipoteza, bizară cu totul, că nu a existat nicio concesiune anterioară și niciun drept de preempțiune. Ca dovadă, Comuna Agigea, prin persoana mandatată să o reprezinte, declara: „terenul este în proprietatea mea exclusivă, nu a mai fost înstrăinat, donat, închiriat unei terțe persoane (…) nu este înscris vreun drept de preemțiune asupra terenului, aflându-se în stăpânirea mea în mod continuu de la data dobândirii…”. Notarul a menționat că vânzarea terenului se face în baza Procesului-Verbal nr. 22753/05.12.2013 emis de Primăria Agigea. Din punct de vedere legal însă, înstrăinarea unui bun din patrimoniul unei unități administrativ-teritoriale se face prin hotărâre adoptată de două treimi din consilierii locali, iar nu pe baza unui proces-verbal întocmit de primar.

În ceea ce privește prețul, acesta este de 146.822 lei, TVA inclus, ceea ce înseamnă puțin peste 33.000 de euro, la cursul BNR din mai 2014.

Interesant este că se declară că prețul fusese achitat integral de societatea cumpărătoare înainte de autentificarea contractului de vânzare-cumpărare din 13 mai 2014, prin două chitanțe și două ordine de plată, una dintre chitanțe fiind emisă de Primăria Agigea pe 5 aprilie 2013. Spunem că este interesant deoarece Cherhana Bibanu a fost declarată câștigătoare a licitației abia pe 8 aprilie 2013. O explicația a încurcăturii ar fi că acea chitanță reprezenta garanția de participare la licitația de concesiune.

Cherhana Bibanu își schimbă numele, după aceste întâmplări, și devine SC Golful Pescarilor SRL. La mutare ajunge Primărie Agigea, care schimbă numele străzii, din Meduzei în Aleea Golfului. De ce? E lesne de înțeles. Ce nu este așa de lesne de înțeles este de ce instituțiile statului nu au deschis ochii la aceste fapte. Aveau (și au) o plângere penală făcută de Sarda Fish, pentru furt de terenuri și de mijloace fixe.

Povestea însă nu s-a încheiat.

Menționăm că am cerut, în scris, un punct de vedere Primăriei Agigea, încă din data de 9 septembrie 2018, dar nu am primit niciun răspuns până la această oră.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.