Numărul de apartamente vândute, în scădere cu peste 22%. Ce se va întâmpla cu prețurile

constanța
Orașul Constanța (foto: Primăria Constanța)

Românii cumpără tot mai puțin apartamente, iar scăderea este semnificativă și ar putea duce, spun specialiștii, la o micșorare a prețurilor.

În luna decembrie 2018, au fost vândute, la nivelul întregii ţări, 36.190 de imobile, cu 22,2% mai puţine (-10.323) faţă de luna noiembrie, potrivit datelor transmise vineri de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). 

Numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, în luna decembrie a acestui an este cu 19.784 mai mic faţă de perioada similară a anului trecut.

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în luna decembrie 2018, în Bucureşti – 6.724, Ilfov – 3.891, Timiş – 2.101.

Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Gorj – 152, Olt –146, Tulcea – 140.

Iancu Guda, expert imobiliar, spune că această scădere este cea mai abruptă din 2009 încoace.

„Cifre oficiale ANCPI : circa 36.000 de imobile vândute în Decembrie 2018, cu -22% sub Noiembrie 2018 si -35% vs Decembrie 2018! Sunt scăderi masive, nemaiîntâlnite din 2009! Scăderea începută in August 2008 accelerează si confirma prăbușirea pieței imobiliare! Cred că urmează să asistăm la scăderi peste 50% în lunile următoare! Vânzătorii de imobiliare susțin că dezvoltatorii construiesc pe cash și nu scad prețul! De asemenea, susțin ca prețul a crescut din cauza scumpirii materiei prime și creșterii salariilor!”, spune Guda.

Citește AICI toate știrile imobiliare din Constanța 100% și articolele despre cei mai serioși dezvoltatori imobiliari, dar și despre cei mai problematici.

În opinia sa adevărul despre piața imobiliară poate fi aflat din cifrele ANAF și MFP și este următorul:

  • in România sunt 21.683 de companii care au CAEN 4120 (Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale) care au active de 40 mld RON si datorii de 29,6 mld RON. Cu UN GRAD DE ÎNDATORARE DE 74% NU CONSTRUIEȘTI PE CASH (ai bănci, furnizori, stat etc).
  • dacă ne uitam la companiile mari din acest sector (cu venituri peste 1 mil EUR), sunt 1.066 firme, cu active de 22,9 mld RON și datorii de 15,5 mld RON (îndatorare de 68%)
  • adevărul este că prețul final a CRESCUT ÎN ULTIMII 4 ANI DE DOUĂ ORI MAI ACCELERAT DECAT ERA JUSTIFICAT DE SCUMPIREA MATERIEI PRIME SI A SALARIILOR! Revin cu cifre exacte săptămâna viitoare!
  • MAJORITATEA DEZVOLTATORILOR CONSTRUIESC PE CREDIT CU O MARJĂ MARE DE PROFIT! Ori scad preturile cu MINIM 25% in 2019-2020 pentru a obține un profit decent în recesiune, ori FALIMENTEAZĂ! Voi ce credeți ca vor face?

Potrivit ANCPI, numărul ipotecilor, la nivel naţional, în luna decembrie 2018, a fost de 21.278, cu 3.593 mai mic faţă de luna decembrie 2017. Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate, luna trecută, în Bucureşti – 4.981, Ilfov – 1.378, Cluj – 1.362. La polul opus, se află judeţele Caraş Severin şi Mehedinţi – 71, Covasna – 70, Sălaj – 58.

Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în cea de-a douăsprezecea lună din 2018 sunt Timiş – 599, Dâmboviţa – 590, Arad – 388.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.