Prețurile apartamentelor scoase la vânzare în Constanța au început să scadă.
Dacă în ultimii ani dezvoltatorii au majorat prețurile, pe fondul unei cereri puternice, iată că situația s-a schimbat. Cumpărătorii nu mai sunt dispuși să ofere prețuri atât de mari și, în plus, sunt mai selectivi. Există, de exemplu, investitori în Mamaia Nord – o zonă cu probleme grave de urbanism – care n-au reușit să vândă niciun apartament, deși au terminat blocul. Evident, nu vor recunoaște niciodată oficial acest lucru.
O scădere previzibilă
Marian Mureșanu, managerul agenției imobiliare Terra Development din Constanța, spune că această scădere era previzibilă încă de la începutul anului.
„Am spus încă din februarie că în lunile octombrie și noiembrie va fi un regres, care poate continua până în toamnă. A început acest regres din prima parte a lunii august, apoi a urmat un regres la prețul de vânzare al apartamentelor, atât cele noi, cât și cele vechi“.
Motivul principal: cererea este mai mare decât oferta.
„S-a construit mult, fără niște studii clare de absorbție a acestor apartamente. Având în vedere că au mers foarte greu autorizațiile în Constanța, cam toți dezvoltatorii s-au dus spre Mamaia Nord, care ține de Năvodari. A ajuns pur și simplu un cartier de vacanță al Năvodariului. Foarte puțini din Constanța își vor cumpăra acolo, atât timp cât au un copil la școală sau la grădiniță“, a mai spus Marian Mureșanu.
15.000 de euro peste „prețul de matcă“
Concret, prețurile din centrul Constanței, zona Soleta–Faleză Nord, sunt acum la nivelul de 82.000-84.000 de euro pentru două camere. Matca lor normală, spune Mureșanu, este de 65.000-70.000 de euro. Pentru trei camere, prețul este acum de 105.000-115.000 euro, în timp ce matca lor normală era de 85.000-90.000 de euro. În zonele limitrofe diferențele au fost mai mici, de 8.000-10.000 de euro. „Au fost diferențe mai mici, dar prețurile au urcat și acolo mult prea sus pentru zona respectivă“, a spus Mureșanu.
Am scris mai mult despre acest lucru în România liberă.
Declarații pe larg puteți vedea în emisiunea Realitatea Locală, de la Dobrogea TV.
