România se află printre țările cu cele mai accesibile locuințe raportat la venituri, potrivit unui grafic publicat pe baza datelor OECD, care analizează raportul dintre prețul locuințelor și venitul disponibil al populației.
Conform indicatorului preț raportat la venituri, România are un scor de 56, mult sub media OECD, care este de 116. Cu cât valoarea este mai mică, cu atât locuințele sunt considerate mai accesibile pentru populație.
România, sub Bulgaria și mult sub Europa de Vest
În comparație:
- Bulgaria are un scor de 88
- Polonia – 102
- Ungaria – 124
- Grecia – 117
- Spania – 117
- Franța – 126
- Germania – 107
Prin contrast, România apare în grafic ca una dintre puținele țări din regiune colorate în albastru închis, semn al unei piețe imobiliare relativ accesibile din perspectiva veniturilor.
Ce înseamnă acest indicator
Indicatorul OECD împarte prețurile locuințelor la venitul disponibil al gospodăriilor, fiind indexat la anul 2015 (valoare de referință 100). Un scor peste 100 indică o scădere a accesibilității față de 2015, iar un scor sub 100 sugerează că prețurile au crescut mai lent decât veniturile sau chiar au stagnat raportat la acestea.
De ce este România o excepție
Specialiștii explică această poziționare prin mai mulți factori:
- creșterea rapidă a salariilor în ultimii ani;
- un stoc mare de locuințe construite înainte de 1990;
- rata ridicată a proprietății (peste 90%);
- accesul mai redus la credit ipotecar comparativ cu statele vest-europene.
Totuși, datele agregate nu reflectă diferențele majore dintre orașe. În marile centre urbane – precum București, Cluj-Napoca sau Constanța – prețurile au crescut semnificativ peste media națională, iar accesibilitatea reală este mai redusă pentru tineri și familii la început de drum.
La nivel statistic, România rămâne una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa raportat la venituri. În practică însă, presiunea prețurilor în marile orașe și costurile ridicate ale creditării pot schimba rapid această realitate, mai ales dacă ritmul de creștere economică încetinește.
OECD (Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică) este o organizație internațională care reunește 38 de state dezvoltate, cu scopul de a promova politici publice care duc la tabilitate financiară și socială, creștere economică sustenabilă, crearea de locuri de muncă, creșterea nivelului de trai. România nu este membră, dar negociază de mai mulți ani pentru a deveni.
