În cea mai recentă ediție a emisiunii „Punctul pe i” de la Tomis TV, managerul agenției Terra Development, Marian Mureșanu, a explicat pe larg de ce noua „lege Nordis”, deși aparent protejează cumpărătorii, riscă în realitate să ducă la scumpirea locuințelor și la noi vulnerabilități pentru clienți.
Costurile se vor întoarce tot împotriva cumpărătorilor
Mureșanu a arătat că majoritatea mecanismelor prevăzute de noua lege existau deja în legislație și puteau fi aplicate dacă dezvoltatorii și notarii și-ar fi făcut corect treaba.
Exemplul principal: obligativitatea unui avans de 5% pentru rezervare.
„Dacă tu dai 5%, dai în cumpărător. Dezvoltatorul va lua acești bani, îi va folosi pentru finanțare prin bancă, iar dobânda va crește prețul final. Cine plătește? Tot cumpărătorul”, a spus Mureșanu.
Potrivit acestuia, prin introducerea acestui sistem, cumpărătorii pierd posibilitatea de a negocia semnificativ prețul, iar dezvoltatorii vor transfera toate costurile adiționale în prețul final.
În trecut, protecția cumpărătorului se putea face simplu, prin notarea promisiunii de vânzare în cartea funciară:
„Tot ce prevede legea puteai face și înainte, fără nicio lege nouă. Trebuia doar aplicat.”
Prețurile din Constanța au crescut
Ca în fiecare final de an, Mureșanu a prezentat evoluția pieței imobiliare din Constanța:
- Creștere de aproximativ 12–12,5% la prețurile apartamentelor noi și vechi.
- Piața este „între primele cinci” din România la scumpiri.
- Cererea rămâne ridicată, în timp ce numărul autorizațiilor de construire este în continuă scădere.
Migrarea către localitățile limitrofe continuă:
- Ovidiu are prețuri ale terenurilor de 350–400 €/mp, uneori peste cele din Constanța.
- Cartierul Veteranilor rămâne căutat, terenurile fiind la 200 €/mp în zona asfaltată.
- Zonele slab dezvoltate urbanistic din oraș pun presiune pe cumpărători, care se orientează spre comunele cu administrație mai eficientă.
Efectul mobilității urbane și lipsa parcărilor
Mureșanu a comentat și transformările rutiere din oraș, mai ales după reorganizarea bulevardului Lăpușneanu:
„1500–2000 de oameni au rămas fără locuri de parcare. Nu s-au făcut întâi parcările și apoi mobilitatea. Impactul pe segmentul rezidențial este clar negativ.”
Declarația edilului potrivit căreia parcările sunt „o problemă privată” a fost criticată dur:
„Dacă e privată, atunci să iau și eu banii din taxe. Soluțiile sunt la îndemâna primăriei, dar nu se caută. Tot la privat se aruncă responsabilitatea.”
Investițiile mari – bune în principiu
Un proiect imobiliar anunțat în Faleză Nord, de aproximativ 500 milioane euro, a stârnit interesul pieței:
„Orice investiție e binevenită dacă este făcută cu cap – acces, infrastructură, parcări, locuri de joacă. Altfel blocăm un oraș întreg.”
Zone fierbinți ale pieței și prețuri actuale
- Faleză Nord: două camere – de la 130.000 €, trei camere – de la 150.000–160.000 €.
- Tomis Nord: două camere Confort 2 – 75.000–80.000 €, Confort 1 – peste 95.000 €.
- Mamaia Nord: scăderi semnificative la apartamentele noi (până la 1200 €/mp), din cauza supraproducției.
Cine cumpără în Constanța?
Pe lângă constănțeni, o mare parte dintre cumpărători provin din:
- Tulcea
- Brăila
- Slobozia
- Ialomița
- Galați
Migrația spre Constanța este determinată de oferta de locuri de muncă și salariile mai mari.
Studenții constituie doar un segment minor al pieței de chirii, mulți părinți preferând să cumpere o garsonieră „ca investiție”.
Piața în 2025: creștere moderată
Mureșanu a fost categoric:
„Scăderi de preț nu văd absolut deloc. În cel mai rău caz stagnare, dar eu cred în continuare într-o creștere moderată.”
Motivul: cererea rămâne mare, oferta mică, iar costurile de construcție cresc constant.
Emisiunea poate fi urmărită mai jos.
