Apartamentele şi casele noi scoase la vânzare în marile oraşe din ţară pot atrage până la şase potenţiali cumpărători. Cea mai scurtă perioadă până la realizarea achiziţiei este în Bucureşti, de 44 de zile, urmat de Timişoara, cu 58 de zile, și de Constanța, cu 60 de zile, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro.
În schimb, situaţia este complet diferită în Braşov şi în Cluj-Napoca, cele mai scumpe oraşe din ţară. Preţurile se negociază cel mai puţin în București, Constanţa, respectiv în Iaşi şi cel mai mult în Cluj-Napoca.
Proprietarii sunt mai dispuşi acum să negocieze preţurile, după ce tranzacţiile cu imobile au scăzut cu 10% la nivel naţional şi cu 21% în total în cele şase judeţe pe raza cărora se află principalele centre urbane din ţară (T4 2025 vs T4 2024). Singura excepţie de la regulă este dată de piaţa rezidenţială timişoareană care se menţine constantă atât în privinţa duratei medii de tranzacţionare, cât şi a marjei de negociere.
Timpul de tranzacționare crește
„În contextul actual al pieţei imobiliare, observăm tot mai clar că timpul de tranzacţionare tinde să crească semnificativ atunci când nu există flexibilitate pe preţ. Proprietăţile poziţionate rigid, fără o adaptare la cererea reală din piaţă, rămân listate perioade mai lungi”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Fiecare locuinţă nouă din București atrage, în medie, patru potenţiali cumpărători, potrivit Raportului Imobiliare.ro Market 360. În trimestrul IV al anului trecut, cei interesaţi de realizarea unei achiziţii imobiliare au avut la dispoziţie 7.270 de apartamente şi case pe acest segment al pieţei locale. Locuinţele noi au reprezentat un sfert din totalul ofertei din Bucureşti.
Durata medie de timp petrecută în piaţă de un apartament de la listare la tranzacţionare este în Capitală cea mai restrânsă înregistrată în marile oraşe analizate. Cumpărătorii se găsesc în doar 44 de zile. Marja de negociere practicată local, adică diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare, este de 3,6%.
Apartamentele şi casele noi scoase la vânzare în Cluj-Napoca atrag, în medie, doi potenţiali cumpărători. Pe piaţa rezidenţială locală proprietăţile finalizate în ultimii cinci ani reprezentau la finele lui 2025 doar 17% din ofertă. În total, cei interesaţi de realizarea unor achiziţii imobiliare au avut la dispoziţie 1.330 de locuinţe noi.
În cazul apartamentelor, perioada medie de vânzare înregistrată pe piaţa clujeană este a doua cea mai ridicată din ţară. Cumpărătorul poate fi identificat în 72 de zile. Pe plan local întâlnim, totodată, proprietarii care dau dovadă de cea mai mare flexibilitate când vine vorba despre negocierea preţului. Marja practicată în tranzacţiile din Cluj-Napoca este, în medie, de 4,5%.
Oraşul Braşov este unul dintre cele două mari centre urbane din ţară analizate de Imobiliare.ro în care nu se observă o preferinţă clară a cumpărătorilor pentru proprietăţile nou construite. Cererea raportată la oferta disponibilă în piaţă arată că pentru fiecare locuinţă care ajunge să fie scoasă la vânzare se găsesc, în medie, trei potenţiali cumpărători indiferent de vechimea sa.
Oraşul de la poalele Tâmpei este al doilea cel mai scump din ţară, după Cluj-Napoca, iar acest aspect se reflectă în durata de timp medie necesară identificării cumpărătorilor care a ajuns să fie cea mai îndelungată, de 75 de zile. Marja de negociere practicată pe piaţa locală este a doua cea mai ridicată din România, de 3,9%.
Locuinţele noi din Timişoara atrag, în medie, trei potenţiali cumpărători. În trimestrul IV al anului trecut, cei care şi-au dorit să cumpere o proprietate au avut de ales din 1.270 de apartamente şi case finalizate în ultimii cinci ani.
Durata medie de timp necesară identificării cumpărătorului este în cazul apartamentelor de 58 de zile. Doar în Bucureşti tranzacţiile sunt încheiate mai rapid, respectiv în 44 de zile. Marja de negociere este, de asemenea, apropiată de cea practicată în Capitală, mai exact de 3,7%.
60 de zile în Constanța
În Constanţa, proprietarii şi dezvoltatorii vând apartamentele, în medie, în două luni, mai rapid decât în Cluj-Napoca, Braşov sau Iaşi. Diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare este de 3,6%.
La Iaşi, pentru fiecare proprietate nouă scoasă la vânzare şi-au arătat interesul, în medie, doi potenţiali cumpărători, conform celui mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360. O cerere similară raportată la oferta disponibilă efectiv în piaţă se înregistrează şi în cazul locuinţelor vechi.
Pe plan local se poate observa o uşoară creştere a perioadei de vânzare şi a marjei de negociere. Ai nevoie, în medie, de 68 de zile pentru a identifica un cumpărător, ceea ce înseamnă că apartamentele petrec mai puţin timp în piaţă decât în Cluj-Napoca sau în Braşov. Diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare este de 3,6%, similară cu cea înregistrată în Capitală şi în Constanţa.
